Energieberatung für Bestandsgebäude
Energieberatung für bestehende Wohn- und Nichtwohngebäude im Raum Leipzig, Waren und Bremen.
vom zertifizierten Energieberater /
Energie-Effizienz-Experten (EEE)
Individuelle Energiekonzepte für ihr Bestandsgebäude
Ob für Bestandsgebäude und Neubauten: Wir beraten und planen mit Ihnen die Senkung des Energieverbrauchs, steigern den Wohnkomfort und erhöhen so den Wert ihrer Immobilie. Wir .
Energieberatung für Wohngebäude
Unsere Energieberatung analysiert den aktuellen Zustand für bestehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser bzw. Häuser von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Wir zeigen Ihne gezielte Modernisierungsmaßnahmen auf. Dazu gehören zum Beispiel die Verbesserung der Wärmedämmung, der Austausch alter Heizsysteme oder die Nutzung erneuerbarer Energien wie Wärmepumpen oder Solarenergie.
Gerade bei bestehenden Wohngebäuden hilft eine individuelle Beratung, Energiekosten zu senken, den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Energieberatung für Gewerbegebäude
Energieberatung für Altbauten und Baudenkmäler
Bei der Energieberatung für Altbauten und Baudenkmäler stehen vor allem der bauliche Zustand und die historische Bausubstanz im Mittelpunkt.
Ältere Gebäude haben oft keine oder nur geringe Dämmung, veraltete Fenster und ineffiziente Heizsysteme. Gleichzeitig müssen mögliche Feuchtigkeitsprobleme, Wärmebrücken und der Schutz der Bausubstanz berücksichtigt werden – besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden.
Eine Energieberatung entwickelt deshalb individuelle Sanierungskonzepte, die Energieeinsparung, Wohnkomfort und den Erhalt des Gebäudes sinnvoll miteinander verbinden.
Die wichtigsten Fragen zur Energieberatung für Bestandsgebäude
Sollten Sie zum Ablauf oder zu den Kosten der Energieberatung offene Fragen haben, können Sie uns gerne kontaktieren.
FAQ zu Energieberatung für Bestandsgebäude
Was kostet eine Energieberatung?
Die Kosten einer Energieberatung hängen stark von der Größe des Gebäudes, dessen baulicher Komplexität dem Umfang der gewünschten Beratung ab. Durch attraktive Fördermöglichkeiten können die Kosten jedoch erheblich gesenkt werden.
| Gebäudeart | Typische Gesamtkosten (ohne Förderung) | Typischer Eigenanteil nach Förderung | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus (EFH) | ca. 1.500 – 2.100 € | ca. 300 – 1.300 € | BAFA-Förderung bis 650 € möglich |
| Doppelhaushälfte / Reihenhaus | ca. 1.400 – 2.000 € | ca. 300 – 1.200 € | ähnlich wie EFH, abhängig von Fläche und Aufwand |
| Mehrfamilienhaus (3+ WE) | ca. 2.000 – 4.000 € | ca. 900 – 2.000 € | Förderung bis 850 € möglich |
| Gewerbegebäude / Nichtwohngebäude | ca. 3.000 – 10.000 €+ | individuell | Aufwand abhängig von Nutzung, Technik und Fläche |
Welche Fördermittel gibt es für eine Energieberatung?
Der Staat fördert Energieberatungen für Wohngebäude im Bestand mit bis zu 50 % der Kosten. Dadurch reduziert sich der Eigenanteil für Eigentümer deutlich und Sie erhalten eine fundierte Grundlage für zukünftige Sanierungsentscheidungen.
| Gebäudeart | Maximale förderfähige Beratungskosten | Maximaler Zuschuss | Förderquote |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus | bis zu 1.300 € | bis zu 650 € | 50 % |
| Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten) | bis zu 1.700 € | bis zu 850 € | 50 % |
| Zusatzförderung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) | – | bis zu 250 € zusätzlich | pauschal |
In welchem Einzugsgebiet sind unsere Energieberater tätig?
Für eine qualifizierte Energieberatung bei Bestandgebäuden ist ein persönlicher Vor-Ort-Termin am Gebäude unerlässlich. Die Bestandsaufnahme bildet die Grundlage für eine fundierte Analyse und die Entwicklung individueller Sanierungsmaßnahmen.
Energieberatung im Großraum Leipzig, im Großraum Waren (Müritz) sowie im Großraum Bremen
Aus diesem Grund bieten wir unsere Energieberatungen ausschließlich in Regionen an, in denen wir eine sorgfältige Vor-Ort-Besichtigung gewährleisten können. Dazu zählen insbesondere der Großraum Leipzig, der Großraum Waren (Müritz) sowie der Großraum Bremen.
Durch die regionale Begrenzung stellen wir sicher, dass ausreichend Zeit für die persönliche Begutachtung des Gebäudes eingeplant werden kann und eine hochwertige, praxisnahe Beratung gewährleistet ist.
Ist der individuelle Sanierungsfahrplan in der Energieberatung enthalten?
Ja, im Rahmen unserer förderfähigen Energieberatung für Bestandsgebäude ist die Erstellung eines individueller Sanierungsfahrplanes (iSFP) enthalten.
Welche Vorteile entstehen durch eine geförderte Energieberatung durch einen Experten?
Eine geförderte Energieberatung durch einen unserer qualifizierten Energieeffizienz-Experten bietet Hauseigentümern mehrere wichtige Vorteile. Durch die staatliche Förderung wird die Beratung nicht nur günstiger, sondern auch umfassender und qualitativ hochwertiger.
1. Deutlich geringere Kosten
Ein großer Teil der Beratungskosten wird durch staatliche Programme (z. B. BAFA) übernommen.
Für Eigentümer bedeutet das:
- Sie zahlen nur einen Teil der eigentlichen Beratungskosten
- hochwertige Beratung wird für viele Haushalte erschwinglich
2. Individuelle Analyse des Gebäudes
Unser Energieberater untersucht das Gebäude vor Ort (Raum Leipzig, Wahren, Bremen) und erstellt eine individuelle Bewertung.
So entsteht eine maßgeschneiderte Sanierungsstrategie statt allgemeiner Empfehlungen.
3. Klarer Sanierungsplan
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wird im Rahmen der Energieberatung erstellt. Dieser zeigt:
- welche Maßnahmen sinnvoll sind
- in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten
- welche Kosten und Energieeinsparungen möglich sind
Das hilft Eigentümern, Sanierungen langfristig und finanziell planbar umzusetzen und erhöht die mögliche Fördersumme.
4. Zugang zu zusätzlichen Fördermitteln
Ein Energieeffizienz-Experte kann Eigentümer dabei unterstützen:
- passende Förderprogramme zu finden
- Anträge korrekt zu stellen
- zusätzliche Förderboni zu nutzen (z. B. iSFP-Bonus)
Dadurch lassen sich häufig deutlich höhere Zuschüsse erreichen.
5. Mehr Sicherheit bei Investitionen
Energetische Sanierungen sind oft mit hohen Kosten verbunden. Eine professionelle Energieberatung sorgt dafür, dass Maßnahmen:
- technisch sinnvoll sind
- wirtschaftlich bewertet werden
- langfristig Energie sparen
Damit lassen sich Fehlinvestitionen vermeiden.
Unterstützt mich die Energieberatung bei der Wahl eines neuen Heizungssystems?
Ja, eine Energieberatung unterstützt Sie umfassend bei der Wahl eines neuen Heizungssystems. Gerade beim Austausch einer alten Heizung ist eine fachkundige Beratung besonders sinnvoll, weil viele technische, wirtschaftliche und gesetzliche Faktoren berücksichtigt werden müssen.
1. Analyse des Gebäudes
Ein Energieberater prüft zunächst die wichtigsten Eigenschaften Ihres Hauses, zum Beispiel:
- Baujahr und Dämmstandard
- Größe der Wohnfläche
- Heizwärmebedarf
- vorhandene Heiztechnik
- Heizkörper oder Fußbodenheizung
Diese Analyse ist wichtig, um zu beurteilen, welche Heizsysteme überhaupt sinnvoll funktionieren.
2. Vergleich verschiedener Heizsysteme
Der Energieberater erklärt die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Heiztechnologien, zum Beispiel:
- Wärmepumpe
- Gasheizung (z. B. Hybridlösungen)
- Pelletheizung
- Fernwärme
Dabei werden Aspekte wie Investitionskosten, Betriebskosten, Energieverbrauch und Umweltwirkung miteinander verglichen.
3. Wirtschaftlichkeitsberechnung
Unsere Energieberatung zeigt auch:
- welche Kosten für Anschaffung und Installation entstehen (unverbindliche Schätzung)
- wie hoch die laufenden Heizkosten ungefähr sind
- nach welcher Zeit sich eine Investition amortisieren kann
So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
4. Fördermöglichkeiten
Viele Heizsysteme werden durch staatliche Programme gefördert. Ein Energieberater kann Sie dabei unterstützen:
- passende Förderprogramme zu finden
- die Förderhöhe zu berechnen
- die Antragsstellung vorzubereiten
5. Planung sinnvoller Kombinationen
Oft ist es sinnvoll, die neue Heizung mit weiteren Maßnahmen zu kombinieren, zum Beispiel:
- Photovoltaik-Anlage
- Dämmmaßnahmen
- hydraulischer Abgleich
Eine Energieberatung hilft dabei, ein Gesamtkonzept für das Gebäude zu entwickeln.
Ablauf der Zusammenarbeit
Bitte beachten Sie, dass uns eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung sehr wichtig ist. Daher führen wir Energieberatungen nur im Raum Leipzig, Waren (Müritz) und Bremen durch.
Unsere Leistungen der Energieberatung im Detail
Bitte beachten Sie, dass unsere Leistungen einen Vor-Ort-Termin inkludieren. Daher führen wir Energieberatungen nur im Raum Leipzig, Waren und Bremen durch.
Erfassung Gebäudehülle und Anlagentechnik
Wärmeleiteigenschaften – Sanierungspotenzial und Schwachstellenanalyse
Im Rahmen einer Energieberatung umfasst die Erfassung der Gebäudehülle und Anlagentechnik eine detaillierte technische Bestandsaufnahme aller relevanten Bauteile. Dazu gehören insbesondere:
- Außenwände
- Dachflächen
- Fenster und Türen
- Bodenflächen
Für diese Bauteile werden die Wärmeleiteigenschaften (U-Werte), der bauliche Zustand sowie mögliche energetische Schwachstellen systematisch analysiert und berechnet.
Ziel ist es, Wärmeverluste, konstruktive Mängel und energetische Defizite zu identifizieren.
Auf dieser Grundlage bewertet der Energieberater das jeweilige Sanierungspotenzial der einzelnen Komponenten und zeigt Optimierungsmöglichkeiten auf – etwa durch Dämmmaßnahmen, den Austausch von Fenstern oder die Verbesserung der Luftdichtheit.
Heiztechnik – Bestandsaufnahme und Effizienzanalyse
Im Rahmen einer Energieberatung für Bestandsgebäude wird die vorhandene Heiztechnik umfassend begutachtet.
Dabei werden Art, Alter und Zustand des Wärmeerzeugers (z. B. Kessel oder Wärmepumpe), die Verteilungssysteme, Heizflächen sowie die Regelungstechnik analysiert.
Ziel ist es, die Effizienz der Anlage zu bewerten und mögliche Schwachstellen wie veraltete Technik, überdimensionierte Kessel oder einen fehlenden hydraulischen Abgleich zu identifizieren.
Zusätzlich werden Energieverbrauchsdaten herangezogen, um die tatsächliche Betriebsweise und den Energiebedarf besser einschätzen zu können. Auch die Einbindung der Warmwasserbereitung sowie mögliche Kombinationen mit erneuerbaren Energien werden geprüft.
Auf Basis dieser Analyse entwickelt der Energieberater konkrete Empfehlungen zur Optimierung oder Modernisierung der Heizungsanlage. Dies kann von einfachen Optimierungsmaßnahmen bis hin zum Austausch des Wärmeerzeugers reichen – mit dem Ziel, den Energieverbrauch zu senken, Betriebskosten zu reduzieren, gesetzliche Anforderungen langfristig zu erfüllen und somit den Wert der Immobilie zu halten und langfristig zu steigern.
Heizflächen – Analyse und Bewertung
Im Rahmen einer Energieberatung für Bestandsgebäude werden auch die vorhandenen Heizflächen – wie Heizkörper, Fußboden- oder Wandheizungen – sorgfältig begutachtet.
Dabei wird geprüft, ob die installierten Heizflächen ausreichend dimensioniert sind und mit welchen Vorlauftemperaturen sie betrieben werden. Dies ist insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Umstellung auf effiziente oder erneuerbare Wärmeerzeuger, wie etwa Wärmepumpen, von großer Bedeutung.
Unser Energieberater bewertet den baulichen Zustand, die Wärmeabgabeflächen sowie die Regelbarkeit der einzelnen Heizkörper.
Zudem wird analysiert, ob ein hydraulischer Abgleich durchgeführt wurde oder Optimierungsbedarf besteht.
Die Ergebnisse dieser Prüfung zeigen auf, ob bestehende Heizflächen weiter genutzt werden können oder ob Anpassungen erforderlich sind, um eine effiziente, komfortable und zukunftsfähige Wärmeversorgung im Gebäude sicherzustellen.
Energetische Berechnung des Ist-Zustandes
Berechnung Heizwärmebedarf und Transmissionswärmeverluste
Die Berechnung des Heizwärmebedarfs stellt den rechnerischen Kern der energetischen Bewertung eines Bestandsgebäudes dar. Ziel ist es, den jährlichen Bedarf an Wärmeenergie zu ermitteln, der erforderlich ist, um das Gebäude unter normierten Randbedingungen auf einer definierten Innentemperatur zu halten. Grundlage sind die zuvor erfassten geometrischen Daten (Bauteilflächen, Volumen, Ausrichtung) sowie die bauphysikalischen Kennwerte der einzelnen Bauteile.
Zunächst werden die Transmissionswärmeverluste ermittelt. Diese entstehen durch Wärmeabfluss über Außenwände, Dach, Fenster, Türen und Bodenflächen. Hierbei fließen die jeweiligen U-Werte der Bauteile sowie deren Flächenanteile in die Berechnung ein. Je schlechter der U-Wert, desto höher der Wärmeverlust.
Berechnung Lüftungswärmeverluste
Zusätzlich werden die Lüftungswärmeverluste berücksichtigt.
Diese ergeben sich durch den notwendigen Luftaustausch im Gebäude – entweder über Fensterlüftung oder über vorhandene Lüftungsanlagen.
Dabei wird zwischen natürlicher Infiltration (ungewollte Undichtigkeiten) und geplantem Luftwechsel unterschieden.
Berechnung Jahres-Heizwärmebedarfs
Die Summe aus Transmissions- und Lüftungswärmeverlusten ergibt den gesamten Wärmeverlust des Gebäudes.
Das Ergebnis ist der Jahres-Heizwärmebedarf, also die Energiemenge, die dem Gebäude ganzjährig zur Aufrechterhaltung der gewünschten Raumtemperatur zugeführt werden muss.
Einbeziehung Anlagentechnik
In einem weiteren Schritt werden die Verluste der Heizungsanlage (Erzeugung, Speicherung, Verteilung, Übergabe) einbezogen. Daraus ergibt sich der Endenergiebedarf, also die tatsächlich aufzubringende Energiemenge in Form von Gas, Öl, Strom oder anderen Energieträgern.
Unter Berücksichtigung der Primärenergiefaktoren wird schließlich auch der Primärenergiebedarf ermittelt, der eine ganzheitliche ökologische Bewertung unter Berücksichtigung der verbauten Heiztechnik ermöglicht.
Entwicklung von Effizienzmaßnahmen
Maßnahmen an der Gebäudehülle
Die Entwicklung von Effizienzmaßnahmen baut auf der vorherigen Bestandsaufnahme, Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie der Berechnung des Ist-Zustandes auf.
Alle identifizierten Schwachstellen, Wärmeverluste und Effizienzpotenziale dienen als Basis, um konkrete Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes abzuleiten.
Ein Schwerpunkt liegt auf der Optimierung der Gebäudehülle. Dazu zählen beispielsweise die Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, der Austausch oder die Sanierung von Fenstern und Türen sowie die Minimierung von Wärmebrücken.
Ziel ist es, Transmissionsverluste zu reduzieren, den Energiebedarf zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Optimierung der Anlagentechnik insb. Heiztechnik
Auch die Heizungs-, Warmwasser- und Lüftungssysteme werden auf Effizienzpotenziale untersucht. Mögliche Maßnahmen umfassen den Austausch alter Wärmeerzeuger, die Installation energieeffizienter Pumpen, die Nachrüstung moderner Regeltechnik oder die Integration erneuerbarer Energien wie Solarthermie, Photovoltaik-Anlagen oder effizienter Wärmepumpen.
Dabei ist jedes Gebäude jedoch individuell. Der Einsatz von Wärmepumpen ist zawr in den allermeisten gebäuden möglich – es können jedoch auch andere Wärmeerzeuger (z.B. Holzpellets oder Hackschnitzel) zum Einsatz kommen.
Es gibt keine Standard-Lösung , die für alle Gebäude passt – Es gilt die individuelle Ausgangslage und die Wünsche der Eigentümer mit den technologischen und wirtschaftlichen Löungen überein zu bringen.
Kombination von Einzelmaßnahmen
Neben einzelnen Maßnahmen wird geprüft, wie diese zu einem ganzheitlichen Sanierungskonzept kombiniert werden können.
Dabei werden technische Machbarkeit, wirtschaftliche Aspekte und mögliche Fördermittel berücksichtigt, um einen effizienten und kostensensiblen Sanierungsfahrplan zu erstellen.
Wir Ihnen auf, welche Maßnahmen Sie zur Erreichung einer Effizienzhaus-Klasse der KfW umzusetzen haben, aber auch welche Vorgaben für die Förderung einzelner Maßnahmen über die Bundesförderung für Energieeffiziente Gebäude gelten.
Beratungsgespräch mit dem Kunden
Abschlussgespräch zu den Optimierungsmöglichkeiten
Das Abschlussgespräch bildet den abschließenden Schritt der Energieberatung. Es dauert je nach Gebäudeart zwischen 1 und 2 Stunden.
Für Energieberatungen im Raum Leipzig, Waren oder Bremen ist ein Gespräch in unseren Räumen möglich. Alternativ findet das Gespräch fernmündlich statt.
In diesem Termin werden die Ergebnisse der Analyse, der energetischen Berechnungen sowie die entwickelten Effizienzmaßnahmen verständlich zusammengefasst und mit den Eigentümerinnen und Eigentümern besprochen. Ziel ist es, eine klare Entscheidungsgrundlage für mögliche Modernisierungsmaßnahmen zu schaffen.
Unser Energieberater erläutert zunächst den energetischen Ist-Zustand des Gebäudes. Dabei werden die wichtigsten Ergebnisse aus der Bewertung der Gebäudehülle, der Heiztechnik und der energetischen Berechnung dargestellt. Identifizierte Schwachstellen und Hauptursachen für Energieverluste werden nachvollziehbar erklärt.
Empfehlungen – Wohngebäude, Gewerbe & Altbau
Im Anschluss werden die vorgeschlagenen Effizienzmaßnahmen vorgestellt.
Dazu gehören Verbesserungen an der Gebäudehülle, Optimierungen der Heizungsanlage oder die Integration erneuerbarer Energien.
Die Maßnahmen werden hinsichtlich Energieeinsparung, vorraussichtlicher Kosten, technischer Umsetzbarkeit und möglicher Förderprogramme erläutert.
Gemeinsam mit den Gebäudeeigentümerinnen und -eigentümern werden Prioritäten festgelegt und mögliche zeitliche Umsetzungsschritte besprochen. Dabei wird berücksichtigt, ob Maßnahmen einzeln oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung umgesetzt werden sollten.
Sanierungsfahrplan und weitere Schritte
Zum Abschluss wird die übergebene Dokumentation, beispielsweise der individuelle Sanierungsfahrplan oder der Beratungsbericht, erläutert.
Offene Fragen werden geklärt und Hinweise zum weiteren Vorgehen gegeben. Das Abschlussgespräch stellt sicher, dass alle Ergebnisse transparent vermittelt werden und die Eigentümer eine fundierte Grundlage für zukünftige Investitionsentscheidungen erhalten.
Abschluss der Förderung & Auszahlung der Fördergelder
Ausgleich unserer Beratungskosten
Wenn eine Energieberatung gefördert wurde (z. B. über die „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“ beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), erfolgt die Auszahlung der Fördermittel in mehreren Schritten.
1. Zahlung der Beratung durch den Antragsteller
Zunächst muss der Antragsteller (z. B. der Gebäudeeigentümer) die Rechnung des Energieberaters vollständig bezahlen. Die Förderung wird also nicht im Voraus ausgezahlt.
Einreichen der Verwendungsnachweises
Nach Abschluss der Energieberatung werden die notwendigen Unterlagen im Förderportal eingereicht. Dazu gehören in der Regel:
- Beratungsbericht bzw. individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
- Rechnung des Energieberaters
- Zahlungsnachweise
- Bestätigung über die durchgeführte Beratung
Diese Unterlagen bestätigen, dass die geförderte Leistung tatsächlich durchgeführt wurde.
Ihnen ist der bürokratische Aufwand zu groß und Sie möchten diese Arbeiten lieber abgeben? Gerne übernehmen wir in ihrem Namen die Beantragung und Bestätigung der Energieberatung gegenüber den Fördermittelgebern. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Prüfung und Auszahlung durch das BAFA
Die eingereichten Unterlagen werden vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle geprüft. Dabei wird kontrolliert, ob die Beratung den Förderbedingungen entspricht und alle erforderlichen Dokumente vollständig sind.
Auszahlung des Zuschusses
Nach erfolgreicher Prüfung wird der Zuschuss direkt auf das Konto des Antragstellers überwiesen. Seit 2025 erfolgt die Auszahlung ausschließlich an den Antragsteller selbst und nicht mehr an den Energieberater.
- Ihr Ansprechpartner für
Melden Sie sich für eine Terminvereinbarung jederzeit gerne bei uns.
Hannes Brandt
Ingenieur für Energie-, Gebäude- und Umwelttechnik
Energieberater für Wohngebäude / Nichtwohngebäude
mit Zusatzqualifikation Lebenszyklusanalyse (LCA)
- 0157 / 582 575 44
- h.brandt@ibu-plus.de
- Herrmann-Liebmann-Str 89, Leipzig